Покупаем клиентам
недвижимость в лучших
европейских локациях 

Для жизни и инвестиций – с полным юридическим, финансовым
и налоговым сопровождением
Подобрать объект

capella Family office

независимый покупатель недвижимости
Который действует в ваших интересах. Мы не предлагаем то, что нужно продать.
Мы находим то, что подходит именно вам по стилю жизни, бюджету и целям
С 2014 года на Европейском рынке
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью премиум-класса по всей Европе. Берем на себя полное сопровождение сделки — от выбора объекта до получения ключей и оплаты налогов

Capella — эталон безупречного сервиса

Прозрачность и честность
Открыто рассказываем обо всех нюансах сделки: о налогах, платежах, особенностях рынка, будущих доходах и возможных рисках. Не боимся освещать негативные стороны, которые могут привести к отказу от сделки
Вы принимаете решение, остальное наша забота

Берем на себя решение всех организационных и юридических вопросов: оформление документов, открытие счета в банке, оплата налогов, заключение сделки, регистрация права собственности.

Действуем от вашего имени и в ваших интересах. Вы можете только прилететь за ключами, остальное сделаем мы

Индивидуальный подбор

После глубокого изучения ваших потребностей и картины миры, подбираем только те объекты, которые на 100% соответствуют вашим представлениям и желаниями

Полное сопровождение и поддержка после покупки

Сопровождаем вас на каждом этапе — от первой консультации до надзора за объектом после покупки. Предлагаем дополнительные услуги для комфортной жизни в Европе: получение ВНЖ, налоговое сопровождение, подбор домашнего персонала, помощь в экстренных и нестандартных ситуациях

Доступ к закрытым и эксклюзивным предложениям

Налаженные связи с ведущими застройщиками позволяют нам получать информацию о новых и уникальных объектах до их официального выхода на рынок

Работаем как с публичными предложениями, так и с эксклюзивными объектами, которые представлены только на off-маркет

Безопасность и конфиденциальность

Защищаем ваши интересы на каждом этапе сделки, обеспечивая конфиденциальность и минимизируя риски.

Не работаем по шаблонным договорам и для каждой покупки создаём индивидуальные юридические документы с чётким и прозрачным закреплением условий и обязательств сторон

Недвижимость — это больше, чем квадратные метры.
Это часть вашего образа жизни

Актуальные предложения, декабрь 2025
Вечная классика
Барселона, Золотая миля
Вечная классика
В современном переосмыслении и роскошном исполнении
Объект 2
Барселона, Эшампле
Объект 2
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi sagittis lectus ligula, ac auctor justo ullamcorper maximus.
Объект 3
Барселона, Эшампле
Объект 3
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi sagittis lectus ligula, ac auctor justo ullamcorper maximus.
Объект 4
Барселона, Эшампле
Объект 4
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi sagittis lectus ligula, ac auctor justo ullamcorper maximus.
Объект 5
Барселона, Эшампле
Объект 5
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi sagittis lectus ligula, ac auctor justo ullamcorper maximus.
Объект 6
Барселона, Эшампле
Объект 6
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi sagittis lectus ligula, ac auctor justo ullamcorper maximus.

этапы работы

  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап
  • 5 этап

Подбор и выбор объекта

  • Изучаем ваши пожелания, бюджет и приоритеты;
  • Отбираем объекты на открытом и закрытом рынках. Проводим осмотры, готовим подробные отчёты с фото и видео;
  • Фиксируем сильные стороны и нюансы каждого варианта;
  • Обсуждаем каждый объект вместе. Вы получаете ясную картину: где есть потенциал, какие риски, где реальная ценность;
  • Проводим заключительный осмотр. Резервируем выбранный объект и начинаем переговоры.
Оставить заявку

Получение налогового номера иностранца

  • Организуем запрос и подачу документов;

 

  • Сопровождаем процесс получение налогового номера лично и по доверенности:

    • на территории страны покупки;

    • в представительствах и консульских учреждениях по всему миру.

     

     

 

 

 

 

Оставить заявку

Проверка объекта и юридическое сопровождение покупки

  • Проверяем юридическую чистоту объекта: право собственности, наличие обременений и долгов, техническое состояние, скрытые расходы;
  • Готовим контракты: составим предварительный и основной договор купли-продажи, с защитой ваших интересов;
  • Оцениваем налоговую базу: рассчитываем эталонную стоимость объекта для корректного оформления и точного расчета налогов;
  • Организуем сделку у нотариуса и регистрацию собственности. Готовим пакет документов, координируем участников, обеспечиваем подписание. Контролируем своевременную регистрацию права собственности.
Оставить заявку

Подтверждаем чистоту денежных средств (AML / FT)

  • Проводим проверку личности: оцениваем риски, проверяем наличие ограничений, даём рекомендации и предлагаем решение;
  • Готовим досье об источниках и KYC: собираем и легализуем документы, заполняем формуляры, обосновываем спорные моменты;
  • Представляем ваши интересы: взаимодействуем с продавцом, нотариусом, банком и адвокатами;
  • Консультируем на всех этапах: объясняем требования, формулируем обоснования, учитывая ваши интересы.
Оставить заявку

Управление и надзор за недвижимостью

  • Оформляем контракты на коммунальные и дополнительные услуги: электроэнергия, вода, газ, интернет, охрана, страхование;
  • Управляем налоговыми обязательствами: готовим и подаём декларации, оплачиваем налоги, контролируем расчёты с бюджетом. Ведём муниципальные платежи: налог на имущество, сбор за вывоз мусора и другие взносы;
  • Управляем доходной недвижимостью. Если объект приобретён как инвестиция: подбираем арендаторов;
  • Осуществляем надзор за жилой недвижимостью: контролируем безопасность и охрану, проводим регулярные проверки систем и оборудования, организуем клининг. Оперативно реагируем в случае нештатных ситуаций.
Оставить заявку
Стоимость
недвижимости
Гонорар
персонального покупателя
До 500 000 €
3% от стоимости объекта
500 000 – 1 500 000 €
15 000 € + 1% от суммы, превышающей 500 000 €
Свыше 1 500 000 €
25 000 €
Стоимость услуг может быть рассчитана индивидуально и зависит от поставленной задачи, бюджета и локации

Состав и стоимость услуги

  • Подбор и выбор недвижимости под ваши запросы
  • Представление ваших интересов при подготовке к сделке
  • Получение идентификационного номера иностранца
  • Юридическое сопровождение процедуры проверки объекта недвижимости
  • Подготовка KYC и досье о легальном происхождении денежных средств
  • Юридическое сопровождение процедуры покупки объекта недвижимости
  • Обеспечение послепродажных процедур и управление недвижимостью
Записаться на консультацию

Вы только принимаете решение, все остальное - это наша работа

Михаил купряхин - Основатель Capella Family Office
Михаил купряхин
Основатель Capella Family Office

для вас работают профессионалы Capella Family Office

Михаил Купряхин
Михаил Купряхин

Управляющий партнер

Эльвира Абусагитова
Эльвира Абусагитова

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Александр Федорашко
Александр Федорашко

Управление и надзор за недвижимостью

Светлана Васильченко
Светлана Васильченко

Персональный ассистент по административным процедурам

Инна<br>Башелье
Инна
Башелье

Персональный ассистент по миграционным процедурам

Алина<br>Кочелюк
Алина
Кочелюк

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Отзывы о нас

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 г.

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии. Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень. Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили...

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 г.

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 г.

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 г.

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 г.

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Барселона

Головной офис: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, 1-1, 08010 Barcelona

Эшторил

R. Santa Rita 169C, 2765-281 Estoril, Португалия

Париж

5 Rue des Filles du Calvaire, 75003 Paris, Франция

наши
представительства

Telegram-помощник
Написать
Единый номер
+34 682 785 038
Время работы
пн–пт 10:00-18:00 (GMT+2. Мадрид, Испания)
Назначить встречу